207 31E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 235 m² · constr. 1989 · terrain 2 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 649 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400352577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
69070400352577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 646 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 972 812 $ Poids 46 % |
| 2 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 153 $ Poids 7 % |
| 4 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +75 468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 038 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −125 143 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 899 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.