221 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 149,5 m² · constr. 1912 · terrain 2 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400362917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
69070400362917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 86 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 181 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 886 $ Poids 65 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 896 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 896 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 567 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 804 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 645 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −65 254 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 526 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.