215 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 155,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400363671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
69070400363671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 91 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 175 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 576 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 330 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 676 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 923 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 706 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 021 $ Poids 37 % |
| 7 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 911 $ Poids 32 % |
| 8 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 204 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 172 $ Poids 26 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 830 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 671 731 $ Poids 20 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 923 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 614 201 $ Poids 18 % |
| 11 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 874 267 $ Poids 15 % |
| 12 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 484 854 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.