846 Chemin GENIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 178,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400370415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
69070400370415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 322 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 461 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 831 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 293 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 875 $ Poids 42 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 850 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +72 643 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 729 582 $ Poids 33 % |
| 7 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 768 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 699 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 702 311 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 406 192 $ Poids 12 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 850 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +57 657 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 632 476 $ Poids 12 % |
| 12 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.