245 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 165 m² · constr. 1952 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400372571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
69070400372571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 918 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 962 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 828 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 309 $ Poids 47 % |
| 6 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 263 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 738 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 673 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 828 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 594 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 341 800 $ Poids 9 % |
| 12 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 403 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.