257 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 186,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,2 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400372992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
69070400372992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 89 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 005 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 399 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 540 $ Poids 62 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 454 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 917 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 308 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 938 714 $ Poids 23 % |
| 7 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 693 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 713 107 $ Poids 22 % |
| 8 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 375 247 $ Poids 16 % |
| 9 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 242 $ Poids 4 % |
| 10 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.