288 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 223,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400380667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
69070400380667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 331 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 318 $ Poids 63 % |
| 2 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 869 $ Poids 26 % |
| 3 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 408 858 $ Poids 14 % |
| 5 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 898 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.