271 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 196 m² · constr. 1974 · terrain 5 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,7 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400381849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
69070400381849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 301 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 828 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 380 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 076 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 267 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 492 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 823 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 634 $ Poids 42 % |
| 5 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 403 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 338 229 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 962 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 598 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 731 504 $ Poids 19 % |
| 8 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 409 230 $ Poids 19 % |
| 10 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 443 $ Poids 2 % |
| 12 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 611 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.