275 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400381953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
69070400381953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 342 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 684 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 601 867 $ Poids 47 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 758 621 $ Poids 30 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 684 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 107 $ Poids 17 % |
| 8 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 451 $ Poids 9 % |
| 9 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 401 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 413 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.