297 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 173,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 629 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400390527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
69070400390527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 93 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 995 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 138 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 448 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 780 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 300 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 242 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 631 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 701 695 $ Poids 44 % |
| 6 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +128 516 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 253 444 $ Poids 40 % |
| 7 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 640 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 550 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 690 064 $ Poids 26 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 631 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 610 342 $ Poids 16 % |
| 12 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 372 908 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.