305 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 287 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400390675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
69070400390675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 912 $ Poids 3 % |
| 2 | 200, 55e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (2 614 $/m²) 296,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 458 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.