289 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
584 100 $
Chalet · 5 354 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400391191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
69070400391191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 782 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 185 349 $ Poids 11 % |
| 6 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 146 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 650 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 393 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 993 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 240 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 813 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.