293 28E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400391370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
69070400391370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 903 001 $ Poids 33 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 358 $ Poids 28 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 161 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 942 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 885 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.