Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
580 100 $
Autre · terrain 486 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 432,1 m²
Frontage
399,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409206407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
69070409206407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 11 % |
| 2 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 8 % |
| 3 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 6 % |
| 4 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 2736, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.