2005 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 143,6 m² · constr. 1945 · terrain 155 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 302,2 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
69070409239895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 709 $ Poids 6 % |
| 2 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 550 $ Poids 5 % |
| 3 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 812 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 127 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 283 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.