1856 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 67 m² · constr. 1940 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409348173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
69070409348173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 6 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 125 $ Poids 12 % |
| 2 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.