1800 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
380 000 $
Autre · 2 844 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 19 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 216,6 m²
Frontage
254,4 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409359885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
69070409359885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 664 455 $ Poids 28 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 785 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 153 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.