3835 Montée COOPER · Saint-Anicet
Valeur estimée
377 300 $
Autre · 1 979 $/m² · 190,7 m² · constr. 1887 · terrain 39 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 016,4 m²
Frontage
209,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409503705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
69070409503705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 106 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −27 021 $ | 242 609 $ Poids 2 % |
| 2 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 504 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.