1503 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
289 400 $
Autre · 2 103 $/m² · 137,6 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 14 300 $ +279.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409636802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
69070409636802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 106 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 674 957 $ Poids 5 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 796 240 $ Poids 2 % |
| 3 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.