Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 2 377 $/m² · 175,7 m² · terrain 639 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 637,2 m²
Frontage
359,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 100 $
Rôle antérieur 912 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409864819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 800 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
69070409864819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 746 m · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 398 $ Poids 19 % |
| 3 | 1557, Montée Quesnel, Saint-Anicet 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 351 $/m²) 199,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 102 $ Poids 12 % |
| 4 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 268 $ Poids 5 % |
| 5 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 1550, route 132, Saint-Anicet 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (1 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 1246, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (2 776 $/m²) 208,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.