827 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 58,7 m² · constr. 1965 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410209018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
69070410209018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 22 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 502 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 667 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 740 224 $ Poids 46 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 291 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 327 371 $ Poids 28 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −79 885 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 793 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 892 m · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 138 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 670 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.