811 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 157 m² · constr. 1958 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410209488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
69070410209488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 924 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 562 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 664 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 720 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 843 $ Poids 50 % |
| 7 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 493 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 659 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 562 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 806 $ Poids 23 % |
| 11 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −47 458 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 663 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.