805 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
322 600 $
Chalet · 3 252 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410219008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
69070410219008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 908 $ Poids 58 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −65 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 177 082 $ Poids 17 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +135 804 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 060 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 427 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 603 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 975 868 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.