806 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 480 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410300535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
69070410300535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 492 $ Poids 47 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 445 408 $ Poids 29 % |
| 4 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 793 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −125 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 126 038 $ Poids 17 % |
| 6 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 192 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 539 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 589 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +186 398 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 122 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −73 450 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 578 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 539 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −66 500 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 521 256 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.