794 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
414 800 $
Chalet · 10 555 $/m² · 39,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410310089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
69070410310089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 025 $ Poids 41 % |
| 2 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 226 $ Poids 37 % |
| 3 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 98 202 $ Poids 37 % |
| 4 | 1840, chemin des Golfeurs, Saint-Anicet 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 140 760 $ Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 26 % |
| 5 | 248, 7e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 24 % |
| 6 | 246, 6e Rue, Saint-Anicet 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (3 185 $/m²) 31,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 121 974 $ Poids 12 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 959 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 353 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 514 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −127 523 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 629 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.