747-787 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
343 400 $
Chalet · 2 808 $/m² · 122,3 m² · constr. 1949 · terrain 8 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 396,2 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410310900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
69070410310900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −72 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 423 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −53 479 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 160 $ Poids 39 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 976 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 856 $ Poids 32 % |
| 6 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 423 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 519 434 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.