200-227 27E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 58,2 m² · constr. 1931 · terrain 3 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410311221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
69070410311221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 327 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 490 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 654 820 $ Poids 49 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 981 $ Poids 36 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 932 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −82 547 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 605 $ Poids 12 % |
| 8 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +98 228 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 599 522 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.