207 26E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 202,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410311992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
69070410311992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 94 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 20 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 691 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 533 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 922 $ Poids 44 % |
| 4 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 713 m · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 578 $ Poids 30 % |
| 6 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 539 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 977 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 303 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 752 803 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.