202-205 26E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 10 070 $/m² · 64,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 599 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410321106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
69070410321106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 218 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 387 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 786 335 $ Poids 60 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 312 718 $ Poids 36 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 836 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 347 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 843 449 $ Poids 24 % |
| 6 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 132 556 $ Poids 10 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 708 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.