229 25E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 2 673 $/m² · 96,5 m² · constr. 1954 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410321449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
69070410321449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 139 $ Poids 45 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 949 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 170 072 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 181 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 783 $ Poids 16 % |
| 5 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +121 425 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 951 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 347 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 896 368 $ Poids 10 % |
| 8 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 666 703 $ Poids 6 % |
| 9 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.