208 25E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 121,9 m² · constr. 2022 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410322472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
69070410322472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 86 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 828 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 100 $ Poids 43 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 338 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 716 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 310 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 692 $ Poids 23 % |
| 7 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 366 $ Poids 21 % |
| 8 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 331 $ Poids 21 % |
| 9 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 338 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 622 227 $ Poids 14 % |
| 10 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 944 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 222 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 246 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −86 970 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 703 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.