722 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 82,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410331491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
69070410331491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 184 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 607 $ Poids 44 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 863 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 373 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 820 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 868 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 863 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 158 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 718 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 365 627 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.