198 18E AVENUE A · Saint-Anicet
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 168,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410342970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
69070410342970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 226 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 613 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 980 m · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 92 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 785 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 226 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 699 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 968 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 311 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −69 931 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 910 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +108 984 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 420 913 $ Poids 33 % |
| 9 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 5 m · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 472 $ Poids 31 % |
| 10 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 92 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 676 536 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.