202 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
463 800 $
Chalet · 6 654 $/m² · 69,7 m² · constr. 1949 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410344529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
69070410344529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 213 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 29 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 744 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 843 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 244 $ Poids 35 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 664 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 331 922 $ Poids 23 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 918 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 846 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 655 319 $ Poids 5 % |
| 8 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 760 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 147 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 135 583 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.