252 17E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 86 m² · constr. 1940 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410352903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
69070410352903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 564 $ Poids 48 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 199 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 031 $ Poids 35 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 602 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 161 304 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 272 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 798 932 $ Poids 22 % |
| 5 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 745 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 351 303 $ Poids 11 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 466 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.