264-268 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 140,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 600 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410353766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
69070410353766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 93 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 578 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 192 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 757 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 192 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 1012, route 132, Saint-Anicet 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 923 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 488 822 $ Poids 4 % |
| 10 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 1106, route 132, Saint-Anicet 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.