238 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410354413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
69070410354413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 824 $ Poids 56 % |
| 2 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 845 $ Poids 32 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 658 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 168 318 $ Poids 26 % |
| 4 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 039 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 258 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 935 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 225 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 356 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.