233 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
462 600 $
Chalet · 5 547 $/m² · 83,4 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410354417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
69070410354417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 221 $ Poids 41 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 668 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 159 132 $ Poids 19 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 913 237 $ Poids 14 % |
| 4 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 238 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −73 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 957 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 4.5 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.