256 16E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 4 222 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410354590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
69070410354590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 636 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 636 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 165 563 $ Poids 26 % |
| 3 | 1024, Route 132, Saint-Anicet 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (10 651 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 966 019 $ Poids 10 % |
| 4 | 1158, Route 132, Saint-Anicet 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 036 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 006 281 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 250 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −58 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 921 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 350 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.