260 17E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
205 300 $
Chalet · 3 874 $/m² · 53 m² · constr. 1933 · terrain 2 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410361259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
69070410361259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 19 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 245 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 808 $ Poids 48 % |
| 2 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 727 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 800 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 936 $ Poids 45 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 432 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 902 $ Poids 41 % |
| 5 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 765 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 186 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 323 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 627 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 323 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.