268 17E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410361447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
69070410361447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 869 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 272 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 265 $ Poids 34 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 561 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 175 652 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 352 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +115 082 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 931 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 718 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 395 049 $ Poids 11 % |
| 7 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 416 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 408 580 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.