256 17E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
240 700 $
Chalet · 3 709 $/m² · 64,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410362051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
69070410362051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 30 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 218 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 294 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 749 177 $ Poids 61 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 736 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 451 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 332 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 810 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 126 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 771 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 044 $ Poids 9 % |
| 7 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 139 983 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.