263 17E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
277 600 $
Chalet · 4 420 $/m² · 62,8 m² · constr. 1987 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410362475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
69070410362475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 258 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 288 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 672 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 401 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 844 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, 7e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-28 · 747 m · Vendu 105 000 $ (2 403 $/m²) 43,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 139 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 416, 7e rue, Saint-Anicet 2025-10-17 · 705 m · Vendu 505 000 $ (12 053 $/m²) 41,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +125 949 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 728 243 $ Poids 11 % |
| 7 | 957, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 613 $/m²) 42,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 155 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.