1718 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 159,4 m² · constr. 1859 · terrain 8 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 027,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
69070419432042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 106 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 946 m · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 732 190 $ Poids 45 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 946 m · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 854 791 $ Poids 14 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +124 608 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 189 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.