1258 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
936 800 $
Autre · 6 175 $/m² · 151,7 m² · constr. 1940 · terrain 455 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 746,1 m²
Frontage
508,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 615 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419881317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
69070419881317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 95 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 255 $/m²) 155,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 334 $ Poids 3 % |
| 2 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 455 $ Poids 1 % |
| 3 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 834 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.