672 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 83,4 m² · constr. 1973 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420301436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
69070420301436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 171 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 652 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 447 $ Poids 35 % |
| 3 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 204 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −15 057 $ | 159 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 656 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +101 086 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 894 766 $ Poids 22 % |
| 5 | 428, 8e Rue, Saint-Anicet 2025-06-17 · 400 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 363 763 $ Poids 16 % |
| 6 | 226, 14e Avenue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 59 m · Vendu 265 000 $ (4 682 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 395 793 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.