261 15E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420302222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
69070420302222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 189 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 171 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 361 $ Poids 24 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 624 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −66 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 528 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 615 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 936 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.