648 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 100,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420302890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
69070420302890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 148 m · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 173 162 $ Poids 29 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −63 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 210, 19e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-25 · 690 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 492 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 680 m · Vendu 662 500 $ (10 368 $/m²) 63,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 118 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 889 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.