278 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 211,6 m² · constr. 1940 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420303438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
69070420303438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 480 m · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 559 m · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 207, 26e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-07 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 150 $/m²) 202,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 455 $ Poids 51 % |
| 4 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 349 m · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 212, 10e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-28 · 148 m · Vendu 840 000 $ (4 746 $/m²) 177 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 999 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 707, 31ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 979 $/m²) 170,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 983 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 719, 31e Rue, Saint-Anicet 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 422 $/m²) 182,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 117 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.