282 12E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 135,8 m² · constr. 1940 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420303606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
69070420303606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 157 m · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 514 m · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 314 $ Poids 37 % |
| 5 | 201, 31ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 812 $/m²) 140,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 618 $ Poids 24 % |
| 7 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 514 m · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 411 827 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.